Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Siegen?
- Siegen ist eine Stadt mit 102.836 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.757 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Siegen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.757 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,92 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,73 %
≈ 2,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.757 €/m² | 2.432 € bis 3.141 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 8,17 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,46 % | -2,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,36 % | -12,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,73 % | +4,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,97 % | +26,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.525 | 5,88 | 4,63 |
| 2012 | 1.475 | 6,06 | 4,93 |
| 2013 | 1.491 | 6,40 | 5,15 |
| 2014 | 1.450 | 7,35 | 6,08 |
| 2015 | 1.742 | 6,56 | 4,52 |
| 2016 | 1.802 | 7,14 | 4,75 |
| 2017 | 1.794 | 7,27 | 4,86 |
| 2018 | 1.900 | 7,49 | 4,73 |
| 2019 | 2.194 | 7,87 | 4,30 |
| 2020 | 2.407 | 8,02 | 4,00 |
| 2021 | 2.403 | 8,65 | 4,32 |
| 2022 | 2.457 | 8,46 | 4,13 |
| 2023 | 2.531 | 9,96 | 4,72 |
| 2024 | 2.568 | 10,31 | 4,82 |
| 2025 | 2.347 | 9,25 | 4,73 |
| 2026 | 2.757 | 9,02 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Siegen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Siegen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Siegen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.