Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herdorf?
- Herdorf ist ein Ort mit 6.498 Einwohnern im Kreis Altenkirchen (Westerwald) im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.140 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.140 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,54 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,36 %
≈ 3,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.140 €/m² | 1.307 € bis 2.909 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,24 €/m² | 5,67 € bis 8,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,38 % | -2,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,27 % | +1,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,36 % | +12,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,83 % | +12,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.391 | 6,46 | 5,57 |
| 2012 | 1.475 | 6,46 | 5,26 |
| 2013 | 1.590 | 6,46 | 4,88 |
| 2014 | 1.468 | 6,46 | 5,28 |
| 2015 | 1.949 | 6,46 | 3,98 |
| 2016 | 1.808 | 6,46 | 4,29 |
| 2017 | 1.753 | 6,80 | 4,66 |
| 2018 | 1.927 | 6,85 | 4,27 |
| 2019 | 2.212 | 7,16 | 3,88 |
| 2020 | 2.238 | 7,44 | 3,99 |
| 2021 | 2.140 | 7,24 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.