Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altenkirchen (Westerwald)?
- Altenkirchen (Westerwald) ist ein Ort mit 6.263 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.506 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Altenkirchen (Westerwald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.506 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 3,91 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,26 %
≈ -2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.506 €/m² | 1.832 € bis 2.935 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 8,38 € bis 9,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,32 % | +3,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,26 % | +33,14 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,26 % | +54,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.519 | 5,63 | 2,68 |
| 2012 | 2.713 | 5,64 | 2,50 |
| 2013 | 2.687 | 5,52 | 2,47 |
| 2014 | 2.691 | 5,50 | 2,45 |
| 2015 | 2.724 | 5,47 | 2,41 |
| 2016 | 2.856 | 5,80 | 2,44 |
| 2017 | 2.856 | 5,69 | 2,39 |
| 2018 | 2.630 | 5,75 | 2,62 |
| 2019 | 2.673 | 6,18 | 2,77 |
| 2020 | 2.856 | 6,61 | 2,78 |
| 2021 | 2.856 | 6,73 | 2,83 |
| 2022 | 2.596 | 7,40 | 3,42 |
| 2023 | 2.378 | 7,68 | 3,88 |
| 2024 | 2.032 | 8,69 | 5,13 |
| 2025 | 2.506 | 8,09 | 3,87 |
| 2026 | 2.506 | 8,96 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altenkirchen (Westerwald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altenkirchen (Westerwald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altenkirchen (Westerwald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.