Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hachenburg?
- Hachenburg ist ein Ort mit 6.059 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.824 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hachenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.824 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,42 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,31 %
≈ 9,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.824 €/m² | 2.354 € bis 3.051 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,29 €/m² | 7,90 € bis 8,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,67 % | -22,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,57 % | -20,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,31 % | +10,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,17 % | +45,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.693 | 5,54 | 3,93 |
| 2012 | 1.717 | 5,36 | 3,75 |
| 2013 | 1.723 | 5,19 | 3,61 |
| 2014 | 1.686 | 5,04 | 3,59 |
| 2015 | 1.667 | 4,89 | 3,52 |
| 2016 | 1.640 | 5,71 | 4,18 |
| 2017 | 1.614 | 6,01 | 4,47 |
| 2018 | 1.463 | 6,47 | 5,31 |
| 2019 | 1.401 | 6,94 | 5,95 |
| 2020 | 1.745 | 7,40 | 5,09 |
| 2021 | 1.943 | 7,52 | 4,64 |
| 2022 | 2.323 | 7,91 | 4,09 |
| 2023 | 2.010 | 9,20 | 5,49 |
| 2024 | 2.726 | 10,46 | 4,60 |
| 2025 | 2.805 | 10,67 | 4,57 |
| 2026 | 2.824 | 8,29 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hachenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hachenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hachenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.