Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wirges?
- Wirges ist ein Ort mit 5.341 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.204 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,2 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wirges liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.204 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,93 %
Spanne: 4,75 % – 5,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,76 %
≈ -5,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.204 €/m² | 2.080 € bis 2.834 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,23 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,28 % | -4,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,76 % | +28,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,76 % | +50,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.767 | 6,17 | 2,68 |
| 2012 | 3.138 | 5,98 | 2,29 |
| 2013 | 3.138 | 5,85 | 2,24 |
| 2014 | 3.138 | 6,00 | 2,30 |
| 2015 | 3.138 | 6,07 | 2,32 |
| 2016 | 3.138 | 6,36 | 2,43 |
| 2017 | 3.138 | 5,65 | 2,16 |
| 2018 | 2.869 | 6,08 | 2,54 |
| 2019 | 2.890 | 6,52 | 2,71 |
| 2020 | 3.138 | 6,95 | 2,66 |
| 2021 | 3.138 | 7,45 | 2,85 |
| 2022 | 2.852 | 8,69 | 3,66 |
| 2023 | 2.106 | 10,46 | 5,96 |
| 2024 | 2.155 | 10,00 | 5,57 |
| 2025 | 2.204 | 10,76 | 5,86 |
| 2026 | 2.204 | 9,57 | 5,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wirges. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wirges
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wirges und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.