Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dierdorf?
- Dierdorf ist ein Ort mit 5.700 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.752 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dierdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.752 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,92 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,38 %
≈ 9,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.752 €/m² | 2.082 € bis 3.119 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,48 €/m² | 8,33 € bis 10,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,02 % | +1,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,38 % | +25,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,38 % | +104,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.646 | 4,49 | 3,27 |
| 2012 | 1.779 | 4,29 | 2,89 |
| 2013 | 1.867 | 4,16 | 2,67 |
| 2014 | 1.845 | 4,04 | 2,63 |
| 2015 | 1.867 | 3,91 | 2,51 |
| 2016 | 1.867 | 4,63 | 2,98 |
| 2017 | 1.867 | 5,21 | 3,35 |
| 2018 | 1.561 | 5,80 | 4,46 |
| 2019 | 1.471 | 6,38 | 5,21 |
| 2020 | 1.740 | 6,97 | 4,81 |
| 2021 | 1.867 | 7,55 | 4,85 |
| 2022 | 1.867 | 7,71 | 4,96 |
| 2023 | 1.697 | 8,03 | 5,68 |
| 2024 | 2.524 | 9,33 | 4,44 |
| 2025 | 2.752 | 10,63 | 4,64 |
| 2026 | 2.752 | 9,48 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dierdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dierdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dierdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.