Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Asbach?
- Asbach ist ein Ort mit 7.295 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.799 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,7 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Asbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.799 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,24 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,96 %
≈ 7,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.799 €/m² | 1.992 € bis 3.388 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,57 €/m² | 7,73 € bis 9,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,83 % | +1,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +70,34 % | +4,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,96 % | +9,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +85,44 % | +21,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.248 | 6,60 | 6,35 |
| 2012 | 1.370 | 6,04 | 5,29 |
| 2013 | 1.360 | 6,54 | 5,77 |
| 2014 | 1.460 | 6,82 | 5,60 |
| 2015 | 1.484 | 6,63 | 5,36 |
| 2016 | 1.576 | 6,59 | 5,02 |
| 2017 | 1.734 | 6,60 | 4,57 |
| 2018 | 1.815 | 6,80 | 4,50 |
| 2019 | 1.871 | 7,48 | 4,80 |
| 2020 | 2.052 | 8,19 | 4,79 |
| 2021 | 1.643 | 8,20 | 5,99 |
| 2022 | 2.670 | 8,42 | 3,78 |
| 2023 | 2.799 | 8,57 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Asbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Asbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Asbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.