Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Honnef?
- Bad Honnef ist eine Stadt mit 25.816 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.141 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Honnef liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.141 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,30 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,96 %
≈ -0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.141 €/m² | 4.036 € bis 4.808 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,73 €/m² | 12,49 € bis 13,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,96 % | -2,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,71 % | +3,58 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,96 % | +27,56 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,78 % | +45,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.139 | 8,50 | 2,46 |
| 2012 | 4.694 | 9,48 | 2,42 |
| 2013 | 4.254 | 8,93 | 2,52 |
| 2014 | 4.611 | 9,62 | 2,50 |
| 2015 | 4.694 | 9,64 | 2,46 |
| 2016 | 4.694 | 8,76 | 2,24 |
| 2017 | 4.694 | 9,30 | 2,38 |
| 2018 | 4.128 | 9,04 | 2,63 |
| 2019 | 4.694 | 9,37 | 2,40 |
| 2020 | 4.694 | 9,38 | 2,40 |
| 2021 | 4.267 | 9,98 | 2,81 |
| 2022 | 4.335 | 10,16 | 2,81 |
| 2023 | 3.637 | 11,26 | 3,72 |
| 2024 | 3.707 | 12,29 | 3,98 |
| 2025 | 4.181 | 13,02 | 3,74 |
| 2026 | 4.141 | 12,73 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Honnef. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Honnef
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Honnef und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.