Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wachtberg?
- Wachtberg ist eine Stadt mit 20.414 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.129 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wachtberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.129 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,02 % – 3,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,64 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.129 €/m² | 3.806 € bis 5.419 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,25 €/m² | 10,66 € bis 13,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,96 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,09 % | +2,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,64 % | +32,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,66 % | +55,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.961 | 7,50 | 4,59 |
| 2012 | 2.247 | 7,25 | 3,87 |
| 2013 | 2.140 | 7,30 | 4,09 |
| 2014 | 2.093 | 7,68 | 4,40 |
| 2015 | 2.348 | 7,61 | 3,89 |
| 2016 | 2.603 | 7,89 | 3,64 |
| 2017 | 2.857 | 7,49 | 3,15 |
| 2018 | 2.652 | 8,06 | 3,65 |
| 2019 | 2.936 | 9,01 | 3,68 |
| 2020 | 3.410 | 9,11 | 3,21 |
| 2021 | 3.602 | 9,26 | 3,09 |
| 2022 | 3.659 | 9,98 | 3,27 |
| 2023 | 2.951 | 10,62 | 4,32 |
| 2024 | 3.174 | 11,97 | 4,53 |
| 2025 | 3.358 | 12,14 | 4,34 |
| 2026 | 4.129 | 12,25 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wachtberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wachtberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wachtberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.