Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grafschaft?
- Grafschaft ist ein Ort mit 10.992 Einwohnern im Kreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.139 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grafschaft liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.139 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,18 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,77 %
≈ 6,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.139 €/m² | 3.752 € bis 4.341 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,00 €/m² | 9,93 € bis 14,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +3,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,77 % | +40,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +121,48 % | +66,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.533 | 5,76 | 4,51 |
| 2012 | 1.600 | 6,07 | 4,55 |
| 2013 | 1.667 | 6,39 | 4,60 |
| 2014 | 1.734 | 6,66 | 4,61 |
| 2015 | 1.801 | 6,93 | 4,62 |
| 2016 | 1.869 | 7,20 | 4,62 |
| 2017 | 1.936 | 7,46 | 4,62 |
| 2018 | 2.003 | 7,73 | 4,63 |
| 2019 | 2.359 | 8,00 | 4,07 |
| 2020 | 2.715 | 8,27 | 3,66 |
| 2021 | 3.071 | 8,54 | 3,34 |
| 2022 | 3.427 | 10,09 | 3,53 |
| 2023 | 3.783 | 11,09 | 3,52 |
| 2024 | 4.139 | 11,54 | 3,35 |
| 2025 | 4.139 | 12,00 | 3,48 |
| 2026 | 4.139 | 12,00 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grafschaft. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grafschaft
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grafschaft und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.