Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Breisig?
- Bad Breisig ist ein Ort mit 9.460 Einwohnern im Kreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.418 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,9 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Breisig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.418 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,09 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,69 %
≈ 11,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.418 €/m² | 2.932 € bis 4.052 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 9,39 € bis 10,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,38 % | -0,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,10 % | -3,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,69 % | +36,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,54 % | +72,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.129 | 5,59 | 3,15 |
| 2012 | 2.360 | 6,11 | 3,11 |
| 2013 | 2.195 | 6,16 | 3,37 |
| 2014 | 2.384 | 6,34 | 3,19 |
| 2015 | 2.415 | 6,34 | 3,15 |
| 2016 | 2.415 | 5,76 | 2,86 |
| 2017 | 2.415 | 6,50 | 3,23 |
| 2018 | 2.216 | 7,24 | 3,92 |
| 2019 | 2.415 | 8,78 | 4,36 |
| 2020 | 2.415 | 7,30 | 3,63 |
| 2021 | 2.195 | 7,30 | 3,99 |
| 2022 | 2.294 | 7,56 | 3,96 |
| 2023 | 2.393 | 8,75 | 4,39 |
| 2024 | 3.022 | 10,34 | 4,11 |
| 2025 | 3.574 | 9,98 | 3,35 |
| 2026 | 3.418 | 9,93 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Breisig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Breisig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Breisig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.