Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Siegburg?
- Siegburg ist eine Stadt mit 41.463 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.666 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Siegburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.666 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,13 % – 3,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,20 %
≈ 6,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.666 €/m² | 4.463 € bis 5.008 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,67 €/m² | 11,63 € bis 13,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,42 % | +1,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,13 % | +0,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,20 % | +27,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,87 % | +50,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.060 | 6,64 | 3,87 |
| 2012 | 1.833 | 7,91 | 5,18 |
| 2013 | 2.090 | 6,86 | 3,94 |
| 2014 | 2.137 | 7,88 | 4,43 |
| 2015 | 2.652 | 7,61 | 3,44 |
| 2016 | 2.580 | 8,41 | 3,91 |
| 2017 | 3.013 | 8,65 | 3,45 |
| 2018 | 2.637 | 9,25 | 4,21 |
| 2019 | 3.069 | 9,63 | 3,77 |
| 2020 | 3.186 | 9,49 | 3,58 |
| 2021 | 3.556 | 9,90 | 3,34 |
| 2022 | 4.026 | 10,52 | 3,14 |
| 2023 | 3.852 | 11,00 | 3,43 |
| 2024 | 3.852 | 12,66 | 3,94 |
| 2025 | 4.008 | 12,47 | 3,73 |
| 2026 | 4.666 | 12,67 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Siegburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Siegburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Siegburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.