Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bonn?
- Bonn ist eine Stadt mit 327.258 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.928 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bonn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.928 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,39 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,99 %
≈ 2,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.928 €/m² | 4.714 € bis 5.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,30 €/m² | 13,78 € bis 15,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,41 % | +2,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,83 % | +7,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,99 % | +13,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,72 % | +54,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.230 | 8,95 | 2,54 |
| 2012 | 4.390 | 9,31 | 2,55 |
| 2013 | 4.589 | 9,01 | 2,36 |
| 2014 | 4.675 | 9,43 | 2,42 |
| 2015 | 4.797 | 9,79 | 2,45 |
| 2016 | 4.797 | 9,23 | 2,31 |
| 2017 | 4.797 | 9,97 | 2,49 |
| 2018 | 4.797 | 10,47 | 2,62 |
| 2019 | 4.797 | 11,36 | 2,84 |
| 2020 | 4.797 | 11,84 | 2,96 |
| 2021 | 4.361 | 12,55 | 3,45 |
| 2022 | 4.925 | 12,71 | 3,10 |
| 2023 | 4.315 | 12,66 | 3,52 |
| 2024 | 4.367 | 13,36 | 3,67 |
| 2025 | 4.765 | 13,89 | 3,50 |
| 2026 | 4.928 | 14,30 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bonn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bonn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bonn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.