Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Westerburg?
- Westerburg ist ein Ort mit 5.666 Einwohnern im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.685 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Westerburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.685 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,24 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,41 %
≈ 9,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.685 €/m² | 2.168 € bis 3.745 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,83 €/m² | 6,54 € bis 6,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,18 % | +3,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,08 % | +6,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,41 % | +16,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +139,15 % | +40,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 919 | 4,84 | 6,32 |
| 2012 | 992 | 5,07 | 6,13 |
| 2013 | 979 | 5,10 | 6,25 |
| 2014 | 1.079 | 5,28 | 5,87 |
| 2015 | 1.153 | 5,51 | 5,73 |
| 2016 | 1.260 | 5,74 | 5,47 |
| 2017 | 1.310 | 5,48 | 5,02 |
| 2018 | 1.395 | 5,89 | 5,07 |
| 2019 | 1.438 | 6,07 | 5,07 |
| 2020 | 1.755 | 6,97 | 4,77 |
| 2021 | 2.953 | 6,36 | 2,58 |
| 2022 | 2.529 | 6,63 | 3,15 |
| 2023 | 2.685 | 6,83 | 3,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Westerburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Westerburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Westerburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.