Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hilchenbach?
- Hilchenbach ist ein Ort mit 14.906 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.609 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hilchenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,82 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,34 %
≈ 7,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.609 €/m² | 1.978 € bis 3.460 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,39 €/m² | 7,41 € bis 11,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -21,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,04 % | -18,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,34 % | -8,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,05 % | +14,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.205 | 6,11 | 6,08 |
| 2012 | 1.321 | 6,52 | 5,92 |
| 2013 | 1.437 | 6,94 | 5,80 |
| 2014 | 1.491 | 7,35 | 5,92 |
| 2015 | 1.546 | 7,76 | 6,03 |
| 2016 | 1.600 | 8,17 | 6,13 |
| 2017 | 1.655 | 8,59 | 6,23 |
| 2018 | 1.709 | 9,00 | 6,32 |
| 2019 | 1.763 | 9,41 | 6,40 |
| 2020 | 1.818 | 9,83 | 6,49 |
| 2021 | 1.872 | 10,24 | 6,56 |
| 2022 | 1.704 | 10,65 | 7,50 |
| 2023 | 2.497 | 11,06 | 5,32 |
| 2024 | 2.248 | 11,48 | 6,13 |
| 2025 | 2.609 | 11,89 | 5,47 |
| 2026 | 2.609 | 9,39 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hilchenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hilchenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hilchenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.