Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lennestadt?
- Lennestadt ist eine Stadt mit 25.503 Einwohnern im Kreis Olpe im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.269 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lennestadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.269 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 2,61 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,63 %
≈ 8,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.269 €/m² | 2.064 € bis 3.659 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,74 €/m² | 7,07 € bis 7,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,56 % | -8,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,88 % | +4,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,63 % | +15,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,37 % | +26,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 607 | 5,92 | 11,70 |
| 2012 | 1.027 | 5,74 | 6,71 |
| 2013 | 1.446 | 5,57 | 4,62 |
| 2014 | 1.357 | 5,40 | 4,77 |
| 2015 | 1.269 | 5,24 | 4,96 |
| 2016 | 1.324 | 6,10 | 5,53 |
| 2017 | 1.380 | 6,03 | 5,24 |
| 2018 | 1.435 | 5,96 | 4,98 |
| 2019 | 1.491 | 5,88 | 4,73 |
| 2020 | 1.547 | 5,81 | 4,51 |
| 2021 | 1.602 | 6,72 | 5,03 |
| 2022 | 1.860 | 7,10 | 4,58 |
| 2023 | 2.239 | 8,22 | 4,41 |
| 2024 | 1.683 | 7,42 | 5,29 |
| 2025 | 1.752 | 8,44 | 5,78 |
| 2026 | 2.269 | 7,74 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lennestadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lennestadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lennestadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.