Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schmallenberg?
- Schmallenberg ist eine Stadt mit 24.869 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.372 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schmallenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.372 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,16 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,39 %
≈ 8,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.372 €/m² | 2.159 € bis 2.626 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,94 €/m² | 7,49 € bis 10,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,81 % | -23,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,81 % | -4,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,39 % | +9,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,28 % | +49,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.240 | 5,56 | 5,38 |
| 2012 | 831 | 5,64 | 8,15 |
| 2013 | 1.123 | 5,72 | 6,11 |
| 2014 | 1.361 | 5,81 | 5,12 |
| 2015 | 1.598 | 5,89 | 4,42 |
| 2016 | 1.835 | 5,97 | 3,90 |
| 2017 | 2.072 | 5,33 | 3,09 |
| 2018 | 2.309 | 5,97 | 3,10 |
| 2019 | 2.279 | 7,66 | 4,03 |
| 2020 | 2.158 | 7,17 | 3,99 |
| 2021 | 1.654 | 8,17 | 5,93 |
| 2022 | 2.350 | 8,14 | 4,16 |
| 2023 | 2.063 | 8,32 | 4,84 |
| 2024 | 2.066 | 9,33 | 5,42 |
| 2025 | 2.048 | 11,69 | 6,85 |
| 2026 | 2.372 | 8,94 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schmallenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schmallenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schmallenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.