Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eslohe (Sauerland)?
- Eslohe (Sauerland) ist ein Ort mit 8.870 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.233 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 6,0 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eslohe (Sauerland) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.233 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,18 % – 5,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.233 €/m² | 1.641 € bis 2.864 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,30 €/m² | 5,88 € bis 14,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,11 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,17 % | -7,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | -14,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,38 % | -8,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.166 | 6,50 | 3,60 |
| 2012 | 2.349 | 6,50 | 3,32 |
| 2013 | 2.456 | 6,45 | 3,15 |
| 2014 | 2.456 | 6,22 | 3,04 |
| 2015 | 2.456 | 6,11 | 2,99 |
| 2016 | 2.287 | 6,91 | 3,63 |
| 2017 | 2.456 | 6,47 | 3,16 |
| 2018 | 2.456 | 6,61 | 3,23 |
| 2019 | 2.450 | 6,91 | 3,38 |
| 2020 | 2.456 | 6,97 | 3,41 |
| 2021 | 2.456 | 7,37 | 3,60 |
| 2022 | 2.456 | 7,37 | 3,60 |
| 2023 | 2.259 | 6,70 | 3,56 |
| 2024 | 2.282 | 6,79 | 3,57 |
| 2025 | 2.233 | 6,11 | 3,28 |
| 2026 | 2.233 | 6,30 | 3,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eslohe (Sauerland). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eslohe (Sauerland)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eslohe (Sauerland) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.