Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olsberg?
- Olsberg ist ein Ort mit 14.489 Einwohnern im Hochsauerlandkreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.054 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Olsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.054 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,80 %
Spanne: 4,07 % – 5,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,38 %
≈ 6,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.054 €/m² | 1.550 € bis 2.876 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,74 €/m² | 6,85 € bis 10,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,01 % | +0,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,23 % | +2,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,38 % | +16,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,86 % | +77,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.028 | 4,24 | 4,95 |
| 2012 | 1.141 | 4,14 | 4,36 |
| 2013 | 1.060 | 4,44 | 5,03 |
| 2014 | 1.089 | 4,16 | 4,58 |
| 2015 | 1.119 | 4,17 | 4,47 |
| 2016 | 1.148 | 4,37 | 4,57 |
| 2017 | 1.178 | 4,77 | 4,86 |
| 2018 | 1.207 | 5,88 | 5,85 |
| 2019 | 1.237 | 5,70 | 5,53 |
| 2020 | 1.266 | 5,52 | 5,23 |
| 2021 | 1.563 | 6,66 | 5,11 |
| 2022 | 2.177 | 9,66 | 5,33 |
| 2023 | 1.887 | 8,06 | 5,13 |
| 2024 | 2.214 | 7,53 | 4,08 |
| 2025 | 1.919 | 7,70 | 4,82 |
| 2026 | 2.054 | 7,74 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Olsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.