Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Warstein?
- Warstein ist eine Stadt mit 24.842 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.977 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,6 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Warstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.977 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,06 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,52 %
≈ 3,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.977 €/m² | 1.601 € bis 2.400 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,44 €/m² | 6,46 € bis 11,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,06 % | -11,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,56 % | -0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,52 % | +12,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +100,92 % | +26,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.095 | 4,85 | 5,31 |
| 2012 | 1.073 | 5,06 | 5,66 |
| 2013 | 1.051 | 5,26 | 6,01 |
| 2014 | 1.028 | 5,47 | 6,38 |
| 2015 | 1.006 | 5,67 | 6,76 |
| 2016 | 984 | 5,88 | 7,17 |
| 2017 | 1.337 | 6,44 | 5,78 |
| 2018 | 1.619 | 6,67 | 4,94 |
| 2019 | 1.391 | 6,79 | 5,86 |
| 2020 | 1.408 | 6,29 | 5,36 |
| 2021 | 1.711 | 6,63 | 4,65 |
| 2022 | 2.318 | 7,70 | 3,99 |
| 2023 | 2.297 | 7,68 | 4,01 |
| 2024 | 2.050 | 7,50 | 4,39 |
| 2025 | 1.847 | 8,41 | 5,47 |
| 2026 | 1.977 | 7,44 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Warstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Warstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Warstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.