Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rüthen?
- Rüthen ist ein Ort mit 10.957 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.563 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,1 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rüthen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.563 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,64 %
Spanne: 4,99 % – 6,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,38 %
≈ -2,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.563 €/m² | 1.329 € bis 2.248 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,42 €/m² | 6,49 € bis 10,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,94 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,74 % | -30,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,38 % | +15,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,21 % | +76,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 943 | 4,08 | 5,19 |
| 2012 | 996 | 4,14 | 4,99 |
| 2013 | 1.049 | 4,25 | 4,86 |
| 2014 | 1.103 | 4,24 | 4,61 |
| 2015 | 1.156 | 4,28 | 4,44 |
| 2016 | 1.209 | 4,21 | 4,18 |
| 2017 | 1.263 | 4,65 | 4,42 |
| 2018 | 1.316 | 5,09 | 4,64 |
| 2019 | 1.369 | 5,54 | 4,86 |
| 2020 | 1.423 | 5,98 | 5,04 |
| 2021 | 1.744 | 6,42 | 4,42 |
| 2022 | 1.935 | 6,28 | 3,89 |
| 2023 | 1.790 | 7,15 | 4,79 |
| 2024 | 1.900 | 10,71 | 6,77 |
| 2025 | 1.563 | 7,49 | 5,75 |
| 2026 | 1.563 | 7,42 | 5,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rüthen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rüthen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rüthen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.