Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Soest?
- Soest ist eine Stadt mit 47.460 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.165 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Soest liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,43 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,95 %
≈ 2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.165 €/m² | 2.944 € bis 3.985 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,12 €/m² | 9,41 € bis 11,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,42 % | -10,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,43 % | -7,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,95 % | +18,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,36 % | +44,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.488 | 6,11 | 4,93 |
| 2012 | 1.464 | 6,31 | 5,17 |
| 2013 | 1.838 | 6,72 | 4,39 |
| 2014 | 1.650 | 7,01 | 5,10 |
| 2015 | 1.874 | 7,60 | 4,87 |
| 2016 | 2.024 | 7,02 | 4,16 |
| 2017 | 1.949 | 7,21 | 4,44 |
| 2018 | 1.973 | 7,59 | 4,62 |
| 2019 | 2.062 | 7,83 | 4,56 |
| 2020 | 2.434 | 8,32 | 4,10 |
| 2021 | 2.802 | 8,55 | 3,66 |
| 2022 | 2.911 | 8,74 | 3,60 |
| 2023 | 2.908 | 9,54 | 3,94 |
| 2024 | 2.893 | 10,99 | 4,56 |
| 2025 | 2.920 | 11,31 | 4,65 |
| 2026 | 3.165 | 10,12 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Soest. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Soest
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Soest und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.