Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wickede (Ruhr)?
- Wickede (Ruhr) ist ein Ort mit 12.595 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.677 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wickede (Ruhr) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.677 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 2,92 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,92 %
≈ -4,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.677 €/m² | 1.528 € bis 2.446 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,03 €/m² | 4,30 € bis 5,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -36,10 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,92 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,95 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.145 | 5,03 | 5,27 |
| 2012 | 1.047 | 5,03 | 5,76 |
| 2013 | 950 | 5,03 | 6,36 |
| 2014 | 1.084 | 5,03 | 5,57 |
| 2015 | 1.219 | 5,03 | 4,95 |
| 2016 | 1.353 | 5,03 | 4,46 |
| 2017 | 1.488 | 5,03 | 4,06 |
| 2018 | 1.622 | 5,03 | 3,72 |
| 2019 | 1.757 | 5,03 | 3,44 |
| 2020 | 1.891 | 5,03 | 3,19 |
| 2021 | 2.176 | 5,03 | 2,77 |
| 2022 | 2.385 | 5,03 | 2,53 |
| 2023 | 2.595 | 5,03 | 2,33 |
| 2024 | 2.625 | 5,03 | 2,30 |
| 2025 | 1.677 | 5,03 | 3,60 |
| 2026 | 1.677 | 5,03 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wickede (Ruhr). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wickede (Ruhr)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wickede (Ruhr) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.