Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unna?
- Unna ist eine Stadt mit 58.633 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.578 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Unna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.578 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 4,28 % – 5,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,41 %
≈ 1,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.578 €/m² | 2.441 € bis 2.805 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 8,77 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,22 % | -21,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,47 % | -18,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,41 % | +9,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,18 % | +26,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.097 | 6,45 | 7,06 |
| 2012 | 1.536 | 6,14 | 4,80 |
| 2013 | 1.530 | 6,72 | 5,27 |
| 2014 | 1.750 | 7,13 | 4,89 |
| 2015 | 1.916 | 7,61 | 4,77 |
| 2016 | 1.739 | 7,26 | 5,01 |
| 2017 | 2.021 | 7,37 | 4,38 |
| 2018 | 1.993 | 7,47 | 4,50 |
| 2019 | 1.927 | 7,83 | 4,88 |
| 2020 | 2.220 | 7,84 | 4,24 |
| 2021 | 2.378 | 8,43 | 4,26 |
| 2022 | 2.533 | 9,57 | 4,53 |
| 2023 | 2.677 | 9,30 | 4,17 |
| 2024 | 2.540 | 11,33 | 5,35 |
| 2025 | 2.839 | 11,69 | 4,94 |
| 2026 | 2.578 | 9,20 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.