Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergkamen?
- Bergkamen ist eine Stadt mit 48.725 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.891 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 73,1 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergkamen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.891 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+73,10 %
≈ 14,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.891 €/m² | 2.664 € bis 3.098 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,22 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,21 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +73,10 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,36 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.620 | – | – |
| 2012 | 1.718 | – | – |
| 2013 | 1.789 | – | – |
| 2014 | 1.837 | – | – |
| 2015 | 1.837 | – | – |
| 2016 | 1.837 | – | – |
| 2017 | 1.822 | – | – |
| 2018 | 1.837 | – | – |
| 2019 | 1.697 | – | – |
| 2020 | 1.837 | – | – |
| 2021 | 1.670 | – | – |
| 2022 | 2.376 | – | – |
| 2023 | 1.832 | – | – |
| 2024 | 2.425 | – | – |
| 2025 | 3.018 | – | – |
| 2026 | 2.891 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergkamen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergkamen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.