Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werne?
- Werne ist eine Stadt mit 29.662 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.863 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Werne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.863 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,66 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,74 %
≈ 4,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.863 €/m² | 2.695 € bis 3.037 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,16 €/m² | 8,21 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,32 % | -6,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,84 % | -5,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,74 % | +16,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,89 % | +37,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.724 | 6,18 | 4,30 |
| 2012 | 1.522 | 6,66 | 5,25 |
| 2013 | 1.790 | 6,47 | 4,34 |
| 2014 | 2.184 | 6,53 | 3,59 |
| 2015 | 2.154 | 6,59 | 3,67 |
| 2016 | 2.238 | 6,65 | 3,57 |
| 2017 | 1.992 | 7,43 | 4,48 |
| 2018 | 2.039 | 7,59 | 4,47 |
| 2019 | 2.058 | 7,17 | 4,18 |
| 2020 | 2.171 | 7,05 | 3,90 |
| 2021 | 2.371 | 7,85 | 3,97 |
| 2022 | 2.443 | 8,77 | 4,31 |
| 2023 | 2.703 | 9,66 | 4,29 |
| 2024 | 2.784 | 9,69 | 4,18 |
| 2025 | 2.826 | 9,80 | 4,16 |
| 2026 | 2.863 | 9,16 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.