Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fröndenberg/Ruhr?
- Fröndenberg/Ruhr ist eine Stadt mit 20.766 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.285 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,3 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fröndenberg/Ruhr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.285 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,92 %
Spanne: 4,35 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,82 %
≈ 2,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.285 €/m² | 2.033 € bis 3.140 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,86 €/m² | 8,76 € bis 12,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -17,83 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,47 % | -14,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,82 % | -4,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,89 % | +20,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.248 | 6,11 | 5,88 |
| 2012 | 1.409 | 6,53 | 5,56 |
| 2013 | 1.531 | 6,95 | 5,45 |
| 2014 | 1.581 | 7,37 | 5,59 |
| 2015 | 1.631 | 7,79 | 5,73 |
| 2016 | 1.682 | 8,21 | 5,86 |
| 2017 | 1.683 | 8,63 | 6,15 |
| 2018 | 1.835 | 9,06 | 5,92 |
| 2019 | 1.664 | 9,48 | 6,84 |
| 2020 | 1.714 | 9,90 | 6,93 |
| 2021 | 2.044 | 10,32 | 6,06 |
| 2022 | 2.447 | 10,74 | 5,27 |
| 2023 | 2.376 | 11,16 | 5,64 |
| 2024 | 2.553 | 11,58 | 5,44 |
| 2025 | 2.285 | 12,00 | 6,30 |
| 2026 | 2.285 | 9,86 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fröndenberg/Ruhr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fröndenberg/Ruhr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fröndenberg/Ruhr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.