Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwerte?
- Schwerte ist eine Stadt mit 46.340 Einwohnern im Kreis Unna im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.730 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwerte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.730 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 4,35 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,33 %
≈ 3,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.730 €/m² | 2.162 € bis 2.955 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,94 €/m² | 9,37 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,28 % | -19,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,97 % | -12,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,33 % | +28,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,56 % | +36,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.335 | 6,88 | 6,19 |
| 2012 | 1.588 | 7,00 | 5,29 |
| 2013 | 1.276 | 7,23 | 6,80 |
| 2014 | 1.806 | 7,15 | 4,75 |
| 2015 | 1.767 | 7,61 | 5,17 |
| 2016 | 1.610 | 7,27 | 5,42 |
| 2017 | 1.630 | 7,37 | 5,43 |
| 2018 | 1.790 | 7,59 | 5,09 |
| 2019 | 1.862 | 7,30 | 4,71 |
| 2020 | 2.194 | 7,62 | 4,17 |
| 2021 | 2.347 | 7,76 | 3,97 |
| 2022 | 2.894 | 9,21 | 3,82 |
| 2023 | 2.547 | 8,96 | 4,22 |
| 2024 | 2.651 | 11,33 | 5,13 |
| 2025 | 2.669 | 12,31 | 5,53 |
| 2026 | 2.730 | 9,94 | 4,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwerte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwerte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwerte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.