Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herdecke?
- Herdecke ist eine Stadt mit 22.733 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.657 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herdecke liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.657 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,51 % – 5,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,63 %
≈ 5,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.657 €/m² | 2.146 € bis 3.881 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,70 €/m² | 9,37 € bis 14,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,84 % | -10,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,63 % | -1,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,22 % | +42,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.616 | 7,50 | 5,57 |
| 2012 | 2.033 | 6,46 | 3,81 |
| 2013 | 1.958 | 6,90 | 4,23 |
| 2014 | 1.945 | 7,34 | 4,53 |
| 2015 | 2.174 | 7,78 | 4,30 |
| 2016 | 2.227 | 7,49 | 4,04 |
| 2017 | 2.714 | 7,43 | 3,29 |
| 2018 | 2.268 | 9,68 | 5,12 |
| 2019 | 2.468 | 10,06 | 4,89 |
| 2020 | 2.400 | 10,43 | 5,22 |
| 2021 | 2.843 | 10,81 | 4,56 |
| 2022 | 2.746 | 11,18 | 4,89 |
| 2023 | 3.076 | 11,56 | 4,51 |
| 2024 | 3.522 | 11,93 | 4,07 |
| 2025 | 3.657 | 12,31 | 4,04 |
| 2026 | 3.657 | 10,70 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herdecke. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herdecke
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herdecke und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.