Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hattingen?
- Hattingen ist eine Stadt mit 54.562 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.241 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hattingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.241 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,69 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,20 %
≈ 10,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.241 €/m² | 2.906 € bis 3.558 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,96 €/m² | 9,43 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,08 % | -9,46 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,24 % | -7,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,20 % | +25,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,92 % | +35,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.915 | 6,73 | 4,22 |
| 2012 | 2.020 | 7,04 | 4,18 |
| 2013 | 2.157 | 7,15 | 3,98 |
| 2014 | 1.902 | 7,38 | 4,66 |
| 2015 | 1.963 | 7,61 | 4,65 |
| 2016 | 1.919 | 7,34 | 4,59 |
| 2017 | 2.265 | 7,37 | 3,91 |
| 2018 | 2.209 | 7,59 | 4,12 |
| 2019 | 2.594 | 8,58 | 3,97 |
| 2020 | 2.501 | 7,92 | 3,80 |
| 2021 | 2.129 | 7,96 | 4,49 |
| 2022 | 3.110 | 8,87 | 3,42 |
| 2023 | 3.374 | 9,26 | 3,29 |
| 2024 | 3.022 | 10,76 | 4,27 |
| 2025 | 3.175 | 11,00 | 4,16 |
| 2026 | 3.241 | 9,96 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hattingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hattingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hattingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.