Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Essen?
- Essen ist eine Stadt mit 583.109 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.162 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Essen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.162 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 4,21 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,52 %
≈ 3,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.162 €/m² | 2.946 € bis 3.652 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,54 €/m² | 10,34 € bis 13,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,05 % | -3,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,51 % | -0,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,52 % | +20,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,69 % | +36,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.582 | 7,23 | 5,48 |
| 2012 | 1.645 | 7,25 | 5,29 |
| 2013 | 1.709 | 8,17 | 5,74 |
| 2014 | 1.745 | 8,42 | 5,79 |
| 2015 | 1.890 | 8,95 | 5,68 |
| 2016 | 2.232 | 8,46 | 4,55 |
| 2017 | 2.165 | 8,23 | 4,56 |
| 2018 | 2.365 | 8,52 | 4,32 |
| 2019 | 2.545 | 9,23 | 4,35 |
| 2020 | 2.874 | 9,28 | 3,88 |
| 2021 | 2.668 | 9,59 | 4,31 |
| 2022 | 2.810 | 10,30 | 4,40 |
| 2023 | 3.122 | 11,11 | 4,27 |
| 2024 | 3.210 | 11,59 | 4,33 |
| 2025 | 3.366 | 11,92 | 4,25 |
| 2026 | 3.162 | 11,54 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Essen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Essen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Essen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.