Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gladbeck?
- Gladbeck ist eine Stadt mit 75.687 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.607 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gladbeck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.607 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,37 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,73 % – 5,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,09 %
≈ 6,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.607 €/m² | 2.366 € bis 2.672 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,37 €/m² | 7,80 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,85 % | -22,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,67 % | -14,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,09 % | +21,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,37 % | +24,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.234 | 6,66 | 6,48 |
| 2012 | 1.317 | 6,70 | 6,11 |
| 2013 | 1.314 | 6,72 | 6,14 |
| 2014 | 1.453 | 6,75 | 5,57 |
| 2015 | 1.320 | 7,26 | 6,60 |
| 2016 | 1.576 | 6,70 | 5,10 |
| 2017 | 1.392 | 7,25 | 6,25 |
| 2018 | 2.037 | 6,72 | 3,96 |
| 2019 | 1.874 | 8,34 | 5,34 |
| 2020 | 1.615 | 7,08 | 5,26 |
| 2021 | 1.944 | 6,87 | 4,24 |
| 2022 | 2.538 | 7,62 | 3,60 |
| 2023 | 2.021 | 8,93 | 5,30 |
| 2024 | 2.234 | 9,82 | 5,27 |
| 2025 | 2.395 | 10,75 | 5,39 |
| 2026 | 2.607 | 8,37 | 3,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gladbeck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gladbeck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gladbeck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.