Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waltrop?
- Waltrop ist eine Stadt mit 29.345 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.710 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waltrop liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.710 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,26 %
Spanne: 3,76 % – 5,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,44 %
≈ 1,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.710 €/m² | 1.808 € bis 2.844 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,78 €/m² | 8,68 € bis 9,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,33 % | -2,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,82 % | -2,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,44 % | +21,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,44 % | +47,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.245 | 5,78 | 3,09 |
| 2012 | 2.283 | 5,75 | 3,02 |
| 2013 | 2.317 | 5,98 | 3,10 |
| 2014 | 2.546 | 6,12 | 2,89 |
| 2015 | 2.546 | 6,40 | 3,02 |
| 2016 | 2.546 | 5,96 | 2,81 |
| 2017 | 2.526 | 6,14 | 2,92 |
| 2018 | 2.546 | 6,76 | 3,19 |
| 2019 | 2.521 | 7,04 | 3,35 |
| 2020 | 2.546 | 7,11 | 3,35 |
| 2021 | 2.546 | 7,25 | 3,42 |
| 2022 | 2.314 | 8,57 | 4,44 |
| 2023 | 2.659 | 8,46 | 3,82 |
| 2024 | 3.005 | 8,96 | 3,58 |
| 2025 | 2.701 | 8,98 | 3,99 |
| 2026 | 2.710 | 8,78 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waltrop. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waltrop
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waltrop und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.