Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Recklinghausen?
- Recklinghausen ist eine Stadt mit 112.267 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.477 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,3 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Recklinghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.477 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 4,28 % – 5,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,52 %
≈ 4,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.477 €/m² | 2.183 € bis 2.845 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,83 €/m² | 8,01 € bis 12,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,91 % | -14,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,40 % | -16,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,52 % | +11,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,16 % | +24,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.429 | 6,33 | 5,32 |
| 2012 | 1.298 | 6,72 | 6,21 |
| 2013 | 1.586 | 7,00 | 5,30 |
| 2014 | 1.514 | 7,02 | 5,56 |
| 2015 | 1.653 | 8,38 | 6,08 |
| 2016 | 1.509 | 7,09 | 5,64 |
| 2017 | 1.733 | 6,27 | 4,34 |
| 2018 | 2.030 | 7,31 | 4,32 |
| 2019 | 2.192 | 7,41 | 4,06 |
| 2020 | 1.768 | 7,59 | 5,15 |
| 2021 | 2.038 | 7,94 | 4,68 |
| 2022 | 2.637 | 8,73 | 3,97 |
| 2023 | 2.669 | 10,46 | 4,70 |
| 2024 | 2.646 | 10,63 | 4,82 |
| 2025 | 2.749 | 10,29 | 4,49 |
| 2026 | 2.477 | 8,83 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Recklinghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Recklinghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Recklinghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.