Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwelm?
- Schwelm ist eine Stadt mit 28.542 Einwohnern im Ennepe-Ruhr-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,1 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwelm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,09 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,45 %
≈ 13,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.427 €/m² | 3.013 € bis 3.706 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,99 €/m² | 8,43 € bis 12,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,71 % | -23,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,35 % | -11,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,45 % | +23,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,92 % | +14,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.544 | 6,69 | 5,20 |
| 2012 | 1.722 | 6,31 | 4,40 |
| 2013 | 1.741 | 6,71 | 4,62 |
| 2014 | 2.039 | 7,11 | 4,18 |
| 2015 | 1.769 | 7,49 | 5,08 |
| 2016 | 2.256 | 7,87 | 4,19 |
| 2017 | 2.319 | 7,25 | 3,75 |
| 2018 | 2.186 | 6,75 | 3,71 |
| 2019 | 2.150 | 7,83 | 4,37 |
| 2020 | 2.227 | 6,87 | 3,70 |
| 2021 | 2.059 | 7,27 | 4,24 |
| 2022 | 2.923 | 9,00 | 3,70 |
| 2023 | 2.238 | 10,16 | 5,45 |
| 2024 | 2.609 | 10,18 | 4,68 |
| 2025 | 2.705 | 11,69 | 5,19 |
| 2026 | 3.427 | 8,99 | 3,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwelm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwelm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwelm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.