Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Radevormwald?
- Radevormwald ist eine Stadt mit 22.107 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.265 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Radevormwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.265 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,53 %
Spanne: 3,48 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,07 %
≈ 6,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.265 €/m² | 1.766 € bis 3.067 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,41 €/m² | 8,13 € bis 8,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,31 % | -12,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,19 % | -5,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,07 % | +12,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,73 % | +14,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.367 | 6,33 | 5,56 |
| 2012 | 1.269 | 6,31 | 5,97 |
| 2013 | 1.429 | 6,43 | 5,40 |
| 2014 | 1.289 | 6,76 | 6,29 |
| 2015 | 1.501 | 7,08 | 5,66 |
| 2016 | 1.342 | 7,34 | 6,56 |
| 2017 | 1.523 | 6,61 | 5,21 |
| 2018 | 1.546 | 6,91 | 5,36 |
| 2019 | 1.888 | 6,92 | 4,40 |
| 2020 | 1.732 | 7,37 | 5,11 |
| 2021 | 1.702 | 7,49 | 5,28 |
| 2022 | 2.356 | 7,79 | 3,97 |
| 2023 | 2.226 | 8,10 | 4,37 |
| 2024 | 2.153 | 8,91 | 4,97 |
| 2025 | 2.236 | 9,59 | 5,15 |
| 2026 | 2.265 | 8,41 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Radevormwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Radevormwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Radevormwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.