Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wermelskirchen?
- Wermelskirchen ist eine Stadt mit 34.765 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.009 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wermelskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.009 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 3,49 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,32 %
≈ 3,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.009 €/m² | 2.083 € bis 3.561 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 9,03 € bis 12,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,99 % | -11,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,61 % | -13,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,32 % | +22,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,66 % | +32,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.853 | 6,67 | 4,32 |
| 2012 | 1.732 | 6,96 | 4,82 |
| 2013 | 1.902 | 6,61 | 4,17 |
| 2014 | 1.947 | 6,81 | 4,20 |
| 2015 | 1.846 | 7,07 | 4,60 |
| 2016 | 2.186 | 7,34 | 4,03 |
| 2017 | 2.049 | 7,33 | 4,29 |
| 2018 | 1.883 | 7,19 | 4,58 |
| 2019 | 2.373 | 7,16 | 3,62 |
| 2020 | 2.488 | 7,91 | 3,82 |
| 2021 | 2.565 | 7,91 | 3,70 |
| 2022 | 2.907 | 9,15 | 3,78 |
| 2023 | 2.614 | 10,29 | 4,72 |
| 2024 | 2.626 | 11,18 | 5,11 |
| 2025 | 2.980 | 10,96 | 4,41 |
| 2026 | 3.009 | 9,72 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wermelskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wermelskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wermelskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.