Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leichlingen (Rhld.)?
- Leichlingen (Rhld.) ist eine Stadt mit 28.031 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.197 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 92,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leichlingen (Rhld.) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.197 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,21 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+92,56 %
≈ 18,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.197 €/m² | 2.227 € bis 4.205 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,74 €/m² | 8,49 € bis 11,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,24 % | +2,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,13 % | +6,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +92,56 % | +13,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,48 % | +31,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.001 | 7,44 | 4,46 |
| 2012 | 2.015 | 7,44 | 4,43 |
| 2013 | 2.261 | 7,44 | 3,95 |
| 2014 | 2.318 | 7,44 | 3,85 |
| 2015 | 2.463 | 7,44 | 3,63 |
| 2016 | 2.520 | 7,44 | 3,54 |
| 2017 | 2.698 | 7,90 | 3,51 |
| 2018 | 2.734 | 7,98 | 3,50 |
| 2019 | 2.592 | 8,65 | 4,01 |
| 2020 | 3.076 | 9,13 | 3,56 |
| 2021 | 3.084 | 9,23 | 3,59 |
| 2022 | 3.067 | 9,51 | 3,72 |
| 2023 | 3.197 | 9,74 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leichlingen (Rhld.). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leichlingen (Rhld.)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leichlingen (Rhld.) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.