Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haan?
- Haan ist eine Stadt mit 30.484 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.827 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Haan liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.827 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,74 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,67 %
≈ 0,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.827 €/m² | 3.013 € bis 4.308 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,19 € bis 14,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,57 % | +0,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,67 % | +20,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,35 % | +32,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.077 | 7,33 | 4,24 |
| 2012 | 2.157 | 6,81 | 3,79 |
| 2013 | 2.282 | 8,38 | 4,41 |
| 2014 | 2.572 | 7,70 | 3,59 |
| 2015 | 2.463 | 8,74 | 4,26 |
| 2016 | 2.828 | 9,02 | 3,83 |
| 2017 | 3.192 | 9,84 | 3,70 |
| 2018 | 3.283 | 9,12 | 3,33 |
| 2019 | 3.140 | 9,62 | 3,68 |
| 2020 | 3.480 | 9,74 | 3,36 |
| 2021 | 3.657 | 9,86 | 3,24 |
| 2022 | 3.876 | 11,18 | 3,46 |
| 2023 | 3.444 | 12,34 | 4,30 |
| 2024 | 3.889 | 11,84 | 3,65 |
| 2025 | 3.827 | 12,46 | 3,91 |
| 2026 | 3.827 | 11,93 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haan. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haan
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haan und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.