Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mettmann?
- Mettmann ist eine Stadt mit 38.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.719 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mettmann liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.719 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,76 % – 4,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,35 %
≈ 5,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.719 €/m² | 2.690 € bis 4.024 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 11,10 € bis 14,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,11 % | -2,76 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,54 % | -1,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,35 % | +21,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,23 % | +54,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.959 | 7,35 | 4,50 |
| 2012 | 1.879 | 7,74 | 4,94 |
| 2013 | 2.062 | 8,20 | 4,77 |
| 2014 | 2.366 | 8,46 | 4,29 |
| 2015 | 2.756 | 8,60 | 3,75 |
| 2016 | 2.946 | 7,76 | 3,16 |
| 2017 | 2.584 | 7,64 | 3,55 |
| 2018 | 3.047 | 8,29 | 3,27 |
| 2019 | 3.343 | 9,11 | 3,27 |
| 2020 | 3.282 | 9,25 | 3,38 |
| 2021 | 2.943 | 9,81 | 4,00 |
| 2022 | 3.178 | 10,40 | 3,93 |
| 2023 | 2.884 | 10,46 | 4,35 |
| 2024 | 3.458 | 12,13 | 4,21 |
| 2025 | 3.723 | 12,30 | 3,97 |
| 2026 | 3.719 | 11,96 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mettmann. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mettmann
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mettmann und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.