Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wülfrath?
- Wülfrath ist eine Stadt mit 21.035 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.115 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wülfrath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.115 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,25 %
Spanne: 3,74 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,49 %
≈ 3,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.115 €/m² | 2.313 € bis 3.600 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,27 €/m² | 9,61 € bis 12,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,87 % | -12,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,83 % | -7,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,49 % | +21,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,59 % | +36,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.637 | 6,63 | 4,86 |
| 2012 | 1.329 | 6,19 | 5,59 |
| 2013 | 1.497 | 7,08 | 5,67 |
| 2014 | 1.667 | 7,22 | 5,20 |
| 2015 | 1.954 | 7,37 | 4,53 |
| 2016 | 2.068 | 7,51 | 4,36 |
| 2017 | 2.299 | 7,38 | 3,85 |
| 2018 | 2.001 | 7,31 | 4,38 |
| 2019 | 2.720 | 7,92 | 3,50 |
| 2020 | 2.366 | 7,99 | 4,05 |
| 2021 | 2.674 | 8,43 | 3,78 |
| 2022 | 3.068 | 9,88 | 3,86 |
| 2023 | 3.103 | 10,20 | 3,94 |
| 2024 | 3.059 | 11,15 | 4,37 |
| 2025 | 2.942 | 11,69 | 4,77 |
| 2026 | 3.115 | 10,27 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wülfrath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wülfrath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wülfrath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.