Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leverkusen?
- Leverkusen ist eine Stadt mit 163.838 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.724 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leverkusen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.724 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,91 % – 4,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,08 %
≈ 3,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.724 €/m² | 3.528 € bis 3.961 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,13 €/m² | 11,49 € bis 14,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,05 % | -2,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,95 % | -0,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,08 % | +26,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,82 % | +50,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.903 | 7,44 | 4,69 |
| 2012 | 1.938 | 8,04 | 4,98 |
| 2013 | 1.917 | 7,69 | 4,81 |
| 2014 | 2.349 | 8,21 | 4,19 |
| 2015 | 2.322 | 8,31 | 4,29 |
| 2016 | 2.936 | 8,04 | 3,29 |
| 2017 | 2.807 | 7,94 | 3,39 |
| 2018 | 2.842 | 8,62 | 3,64 |
| 2019 | 3.231 | 9,09 | 3,38 |
| 2020 | 3.182 | 9,43 | 3,56 |
| 2021 | 3.208 | 9,59 | 3,59 |
| 2022 | 3.883 | 10,47 | 3,24 |
| 2023 | 3.629 | 11,55 | 3,82 |
| 2024 | 3.837 | 12,18 | 3,81 |
| 2025 | 3.685 | 12,39 | 4,04 |
| 2026 | 3.724 | 12,13 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leverkusen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leverkusen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leverkusen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.