Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Halver?
- Halver ist ein Ort mit 16.106 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.125 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Halver liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.125 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,69 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,36 %
≈ -2,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.125 €/m² | 1.947 € bis 2.713 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,83 €/m² | 7,35 € bis 8,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,86 % | -1,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,27 % | -12,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,36 % | +25,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,94 % | +32,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.254 | 5,88 | 5,63 |
| 2012 | 1.234 | 5,89 | 5,73 |
| 2013 | 1.214 | 5,89 | 5,82 |
| 2014 | 1.193 | 5,90 | 5,93 |
| 2015 | 1.239 | 5,90 | 5,71 |
| 2016 | 1.446 | 5,91 | 4,90 |
| 2017 | 1.653 | 5,26 | 3,82 |
| 2018 | 1.860 | 6,00 | 3,87 |
| 2019 | 2.067 | 7,24 | 4,20 |
| 2020 | 2.275 | 7,43 | 3,92 |
| 2021 | 2.482 | 6,25 | 3,02 |
| 2022 | 2.611 | 7,38 | 3,39 |
| 2023 | 2.196 | 8,68 | 4,74 |
| 2024 | 2.131 | 8,98 | 5,06 |
| 2025 | 2.210 | 7,97 | 4,33 |
| 2026 | 2.125 | 7,83 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Halver. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Halver
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Halver und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.