Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schalksmühle?
- Schalksmühle ist ein Ort mit 10.341 Einwohnern im Märkischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.151 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schalksmühle liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.151 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 3,79 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,49 %
≈ -0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.151 €/m² | 1.703 € bis 2.637 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,41 €/m² | 6,96 € bis 8,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,80 % | -25,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,90 % | -25,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,49 % | +7,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,96 % | +37,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.296 | 5,22 | 4,83 |
| 2012 | 1.188 | 5,33 | 5,38 |
| 2013 | 1.080 | 5,45 | 6,05 |
| 2014 | 1.218 | 5,57 | 5,49 |
| 2015 | 1.356 | 5,64 | 4,99 |
| 2016 | 1.494 | 5,38 | 4,32 |
| 2017 | 1.632 | 4,96 | 3,65 |
| 2018 | 1.769 | 5,21 | 3,53 |
| 2019 | 1.907 | 7,83 | 4,93 |
| 2020 | 2.045 | 6,68 | 3,92 |
| 2021 | 2.183 | 6,87 | 3,78 |
| 2022 | 2.440 | 7,04 | 3,46 |
| 2023 | 1.812 | 7,40 | 4,90 |
| 2024 | 2.261 | 9,88 | 5,24 |
| 2025 | 1.959 | 9,96 | 6,10 |
| 2026 | 2.151 | 7,41 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schalksmühle. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schalksmühle
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schalksmühle und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.