Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiehl?
- Wiehl ist eine Stadt mit 25.135 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.952 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wiehl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.952 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,03 % – 4,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,16 %
≈ 6,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.952 €/m² | 2.317 € bis 3.535 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,94 €/m² | 9,52 € bis 11,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,66 % | -12,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,83 % | -12,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,16 % | +25,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,15 % | +62,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.674 | 5,56 | 3,99 |
| 2012 | 1.405 | 5,65 | 4,83 |
| 2013 | 1.477 | 5,75 | 4,67 |
| 2014 | 1.023 | 6,57 | 7,70 |
| 2015 | 1.315 | 6,28 | 5,73 |
| 2016 | 1.725 | 6,13 | 4,27 |
| 2017 | 1.488 | 6,38 | 5,14 |
| 2018 | 1.803 | 6,91 | 4,60 |
| 2019 | 2.016 | 7,67 | 4,57 |
| 2020 | 2.108 | 7,79 | 4,43 |
| 2021 | 2.200 | 7,95 | 4,34 |
| 2022 | 2.334 | 8,04 | 4,13 |
| 2023 | 2.366 | 8,94 | 4,54 |
| 2024 | 2.505 | 11,32 | 5,42 |
| 2025 | 2.644 | 11,37 | 5,16 |
| 2026 | 2.952 | 9,94 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiehl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiehl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiehl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.