Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Engelskirchen?
- Engelskirchen ist ein Ort mit 19.272 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.988 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 62,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Engelskirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.988 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,24 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+62,76 %
≈ 12,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.988 €/m² | 3.367 € bis 4.521 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,79 €/m² | 9,91 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +38,23 % | -10,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +74,71 % | +5,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +62,76 % | +30,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +143,26 % | +65,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.547 | 6,34 | 4,92 |
| 2012 | 1.747 | 6,37 | 4,38 |
| 2013 | 1.702 | 6,41 | 4,52 |
| 2014 | 1.598 | 6,44 | 4,84 |
| 2015 | 1.505 | 6,48 | 5,17 |
| 2016 | 1.640 | 6,51 | 4,77 |
| 2017 | 1.775 | 7,02 | 4,75 |
| 2018 | 1.910 | 7,35 | 4,62 |
| 2019 | 1.778 | 8,00 | 5,40 |
| 2020 | 2.133 | 7,73 | 4,35 |
| 2021 | 2.451 | 8,30 | 4,06 |
| 2022 | 3.179 | 9,18 | 3,47 |
| 2023 | 2.767 | 9,28 | 4,03 |
| 2024 | 2.283 | 10,18 | 5,35 |
| 2025 | 2.885 | 12,12 | 5,04 |
| 2026 | 3.988 | 10,79 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Engelskirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Engelskirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Engelskirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.