Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldbröl?
- Waldbröl ist ein Ort mit 19.543 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waldbröl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.692 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,63 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,17 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,52 %
≈ 5,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.692 €/m² | 2.539 € bis 2.966 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,63 €/m² | 8,81 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,19 % | -9,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,26 % | -6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,52 % | +48,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +144,52 % | +93,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.044 | 5,32 | 6,12 |
| 2012 | 1.006 | 5,62 | 6,71 |
| 2013 | 968 | 5,93 | 7,36 |
| 2014 | 1.152 | 5,78 | 6,02 |
| 2015 | 1.336 | 5,64 | 5,07 |
| 2016 | 1.101 | 5,49 | 5,98 |
| 2017 | 1.339 | 6,12 | 5,49 |
| 2018 | 1.745 | 6,61 | 4,55 |
| 2019 | 1.443 | 7,38 | 6,14 |
| 2020 | 1.803 | 6,75 | 4,49 |
| 2021 | 2.128 | 7,17 | 4,04 |
| 2022 | 2.332 | 7,95 | 4,09 |
| 2023 | 2.361 | 8,87 | 4,51 |
| 2024 | 2.276 | 11,33 | 5,97 |
| 2025 | 2.752 | 11,70 | 5,10 |
| 2026 | 2.692 | 10,63 | 4,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldbröl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldbröl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldbröl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.