Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hamm?
- Hamm ist eine Stadt mit 179.111 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.641 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hamm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.641 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,90 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,90 %
≈ 2,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.641 €/m² | 2.307 € bis 2.733 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 8,26 € bis 10,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,56 % | -10,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,91 % | -14,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,90 % | +12,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,30 % | +24,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.104 | 5,67 | 6,16 |
| 2012 | 1.038 | 6,12 | 7,08 |
| 2013 | 1.049 | 6,21 | 7,10 |
| 2014 | 1.549 | 6,12 | 4,74 |
| 2015 | 1.684 | 7,58 | 5,40 |
| 2016 | 1.473 | 7,25 | 5,91 |
| 2017 | 1.694 | 7,10 | 5,03 |
| 2018 | 1.786 | 6,92 | 4,65 |
| 2019 | 1.606 | 7,61 | 5,69 |
| 2020 | 2.328 | 7,62 | 3,93 |
| 2021 | 2.360 | 7,99 | 4,06 |
| 2022 | 2.610 | 8,13 | 3,74 |
| 2023 | 2.308 | 8,80 | 4,58 |
| 2024 | 2.777 | 10,57 | 4,57 |
| 2025 | 2.550 | 10,10 | 4,75 |
| 2026 | 2.641 | 9,02 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hamm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hamm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hamm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.