Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werl?
- Werl ist eine Stadt mit 30.772 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.206 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Werl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.206 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,25 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,85 %
≈ 8,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.206 €/m² | 2.867 € bis 3.525 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,75 €/m² | 8,33 € bis 11,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,18 % | -13,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,17 % | -3,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,85 % | +22,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +141,62 % | +36,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.323 | 6,01 | 5,45 |
| 2012 | 1.533 | 5,69 | 4,45 |
| 2013 | 1.353 | 6,15 | 5,45 |
| 2014 | 1.402 | 6,62 | 5,67 |
| 2015 | 1.321 | 7,08 | 6,43 |
| 2016 | 1.327 | 6,40 | 5,79 |
| 2017 | 1.393 | 5,92 | 5,10 |
| 2018 | 1.410 | 6,29 | 5,35 |
| 2019 | 1.565 | 6,96 | 5,34 |
| 2020 | 2.054 | 7,63 | 4,46 |
| 2021 | 2.260 | 7,13 | 3,79 |
| 2022 | 2.322 | 7,81 | 4,04 |
| 2023 | 2.573 | 8,87 | 4,14 |
| 2024 | 2.668 | 9,04 | 4,07 |
| 2025 | 2.736 | 10,06 | 4,41 |
| 2026 | 3.206 | 8,75 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.