Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Möhnesee?
- Möhnesee ist ein Ort mit 11.620 Einwohnern im Kreis Soest im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.436 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,0 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Möhnesee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.436 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,87 %
Spanne: 4,20 % – 5,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,79 %
≈ 0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.436 €/m² | 1.878 € bis 2.997 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,53 €/m² | 9,35 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,25 % | -5,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,83 % | -22,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,79 % | +6,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,85 % | +70,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.299 | 5,42 | 2,83 |
| 2012 | 2.607 | 5,75 | 2,65 |
| 2013 | 2.607 | 6,15 | 2,83 |
| 2014 | 2.584 | 6,15 | 2,86 |
| 2015 | 2.607 | 6,15 | 2,83 |
| 2016 | 2.416 | 5,59 | 2,78 |
| 2017 | 2.534 | 5,65 | 2,68 |
| 2018 | 2.607 | 6,52 | 3,00 |
| 2019 | 2.607 | 8,29 | 3,82 |
| 2020 | 2.607 | 7,97 | 3,67 |
| 2021 | 2.370 | 8,95 | 4,53 |
| 2022 | 2.295 | 8,81 | 4,61 |
| 2023 | 2.219 | 9,21 | 4,98 |
| 2024 | 2.218 | 12,29 | 6,65 |
| 2025 | 2.745 | 10,13 | 4,43 |
| 2026 | 2.436 | 9,53 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Möhnesee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Möhnesee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Möhnesee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.